Thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ mới nhất năm 2022

Các quy định và thủ tục về việc làm sổ đỏ trong sở hữu và sử dụng đất đai luôn được nhiều người quan tâm. Nhưng liệu bạn có hiểu rõ về các vấn đề này. Theo quy định pháp luật hiện nay, sổ đỏ được phép đứng tên tối đa bao nhiêu người? Thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ được thực hiện như thế nào? Hãy cùng Condotel Việt Nam giải đáp các thắc mắc trên ngay trong bài viết dưới đây.

I. Quy định về việc sổ đỏ đứng tên tối đa bao nhiêu người?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận được quy định có nội dung cụ thể như sau: 

Thửa đất gồm có nhiều người chung quyền sử dụng, nhiều người sở hữu chung nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất đều phải được ghi đầy đủ tên của các thành viên có chung quyền sử dụng, sở hữu chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận. Trong trường hợp các chủ sở hữu và sử dụng có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Theo đó, sổ đỏ không giới hạn về số lượng người đứng tên nếu họ có chung quyền sở hữu và sử dụng đất. 

Xem thêm: Dragon Fairy Nha Trang

Theo quy định, không giới hạn số người đứng tên sổ đỏ

II. Các trường hợp quy định sổ đỏ đứng tên 2 người

1. Trường hợp 1: Hai người là vợ chồng hợp pháp

Vợ chồng hợp pháp cùng đứng tên sổ đỏ

Theo Khoản 1 Điều 34 của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, trường hợp tài sản thuộc quyền sở hữu chung của cả vợ và chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu và quyền sử dụng thì bắt buộc Giấy chứng nhận quyền sở hữu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng phải có tên của cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có những thỏa thuận khác.

Trong trường hợp muốn thay đổi từ một người đứng tên sổ đỏ sang cả hai vợ chồng cùng đứng tên thì pháp luật cho phép họ có quyền yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để ghi tên của cả vợ và chồng (Theo Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 và Khoản 2 Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP).

2. Trường hợp 2: Không phải là vợ chồng hợp pháp nhưng cả hai người cùng đóng góp để mua mảnh đất hoặc cùng được hưởng thừa kế, cho tặng,….

Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất phải có sự đồng thuận của những người đứng tên chung sổ đỏ

Trong trường hợp này, thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện theo nguyên tắc cấp chung sổ đỏ ghi tên các thành viên đồng sở hữu.

– Nếu hai người có yêu cầu cấp riêng sổ đỏ thì mỗi cá nhân sẽ được cấp 01 Giấy chứng nhận đứng tên mình.

– Nếu hai người có yêu cầu cấp sổ đỏ chung thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp 01 Giấy chứng nhận và bàn giao cho người đại diện.

Quyền hạn của cả hai người sẽ là như nhau và mọi quyết định về việc sử dụng nhà đất, tài sản trên đất vào các mục đích khác nhau đều phải có sự đồng thuận của cả hai bên.

III. Hồ sơ thủ tục cho 2 người cùng đứng tên sổ đỏ

1. Đối với bên nộp hồ sơ

Người nộp hồ sơ cần có đầy đủ các loại hồ sơ theo yêu cầu

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định

Cả hai người cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.

– Trường hợp là vợ chồng

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc sổ hộ khẩu
• Giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp của hai vợ chồng trong giai đoạn hôn nhân.
• Giấy tờ chứng minh đất được tặng cho hoặc thừa kế chung (nếu có).
• Đơn xin đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định Mẫu số 10/ĐK.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính trước đó.

– Trường hợp hai người không phải là vợ chồng

• Bản gốc một trong các loại giấy tờ cá nhân sau Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân, Hộ chiếu.
• Các loại giấy tờ chứng minh như hợp đồng mua bán nhà đất, giấy chứng nhận chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất chung.
• Đơn xin đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định Mẫu số 10/ĐK.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính trước đó.

Bước 2: Nộp hồ sơ lên cơ quan đăng ký đất đai để xin cấp Giấy chứng nhận

Hồ sơ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.

– Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hoặc không đầy đủ giấy tờ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, xử lý hồ sơ, thông báo và hướng dẫn nộp bổ sung hoàn chỉnh theo quy định trong thời hạn tối đa là 03 ngày.

– Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì người nhận hồ sơ sẽ chịu trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp (trong đó ghi thông tin ngày hẹn trả kết quả).

2. Đối với cơ quan kiểm duyệt và đăng ký đất đai

Cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm kiểm tra và xác nhận đơn đề nghị cấp đổi Giấy đề nghị

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận. Người chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ phải ghi đầy đủ các thông tin vào sổ tiếp nhận và đưa phiếu này cho người nộp hồ sơ.

Bước 2: Tiến hành trình hồ sơ lên cấp trên có thẩm quyền về việc cấp Giấy chứng nhận.

Bước 3: Thực hiện cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và các cơ sở dữ liệu về đất đai.

Bước 4: Sau khi có kết quả kiểm tra, cơ quan có thẩm quyền sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi về cho UBND cấp xã để trao đổi với cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là toàn bộ chia sẻ về thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ. Condotel Việt Nam hy vọng bài viết trên sẽ mang lại những thông tin hữu ích giúp bạn tránh những sai sót trong quá trình thực hiện làm thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ.

Ngoài ra, nếu bạn có quan tâm đến các vấn đề mua bán đất đai hoặc dự án bất động sản, hãy liên hệ với Condotel Việt Nam qua qua số hotline 0949 893 893 (Phòng Kinh doanh) hoặc truy cập nhanh vào website condotelvietnam.com.vn để được hỗ trợ tốt nhất.