[CHI TIẾT] Chi phí, thủ tục tách thửa đất đã có nhà mới nhất
Vấn đề tách đất hiện nay đang được rất nhiều người quan tâm. Nhưng không phải ai cũng hiểu hết về các thủ tục tách thửa đất có nhà như thế nào? Để hiểu hơn về vấn đề này hãy cùng BATDONGSAN EXPRESS tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
I. Thửa đất có nhà có tách được không?
Ngày nay, muốn tách thửa đất cần đáp ứng được các điều kiện do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Đối với tỉnh Thanh Hóa, theo quyết định 4463/2014/QĐ-UBND ngày 12/12/2014 và Quyết định 4655/2017/QĐ-UBND ngày 04/12/2017.
Theo đó, bạn chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu, cụ thể:
Đối với đất tại khu vực đô thị cần đáp ứng điều kiện sau:
+ Diện tích tối thiểu 40m2
+ Kích thước cạnh tối thiểu 03m (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang an toàn giao thông).
– Đối với đất tại xã đồng bằng thuộc huyện, thị xã, thành phố (khu vực nông thôn), thửa đất cần đáp ứng điều kiện sau:
+ Diện tích tối thiểu 50m2
+ Kích thước cạnh tối thiểu 04m.
– Đối với thửa đất thuộc xã miền núi, thửa đất cần đáp ứng điều kiện sau:
+ Diện tích tối thiểu 60m2
+ Kích thước cạnh tối thiểu 05m.
– Đặc biệt, với thửa đất thuộc xã Hải Thanh, Nghi Sơn huyện Tĩnh Gia và xã Ngư Lộc huyện Hậu Lộc, thửa đất muốn tách chỉ cần đáp ứng điều kiện:
+ Diện tích tối thiểu 30m2
+ Kích thước cạnh tối thiểu 03m
Nếu bạn đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện ở trên thì bạn được tách thửa đất tại Thanh Hóa. Ngoài ra, tại Thanh Hóa không quy định không được tách thửa đất đã có nhà.
Ở các địa phương pháp không riêng Thanh Hóa đều không có quy định về việc tách thửa đất nếu có nhà trên đất. Bởi, ngay từ tên đã thể hiện được là tách đất chứ không quy định tách nhà.
II. Thủ tục, các bước tách thửa đất đã có nhà
Thủ tục, các bước tách thửa đất đã có nhà
Thủ tục tách thửa đất đã có nhà được thực hiện các bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ (hồ sơ được điền theo mẫu).
- Cách 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại phường, UBND xã, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập bộ phận này để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính cho dân.
– Nếu chưa có bộ phận một cửa thì cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong 3 ngày cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ hướng dẫn, thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung.
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong dó ghi ngày hẹn trả kết quả).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Kết quả được quy định là phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả.
Xem thêm dự án The Kingdom Novaworld Phan Thiết
III. Chi phí khi tách thửa đất có nhà
Theo quy định thì tiền phải nộp khi tách thửa đất đã có nhà bao gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân
– Mức thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
– 2 Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
- Lệ phí trước bạ
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận được xác định theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ
- Phí thẩm định hồ sơ
Do HĐND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh thành khác nhau.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận:
Mức thu giữa các tỉnh thành là khác nhau do HĐND tỉnh quyết định (dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp).
- Chi phí đo đạc
Thông thường từ 1,8 – 2 triệu đồng/lần (do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá mỗi đơn vị khác nhau).
Trên đây là bài viết về thủ tục, chi phí tách thửa đất có nhà mà BATDONGSANEXPRESS muốn gửi đến bạn đọc. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn biết được các thủ tục cũng như chi phí để có thể tách thửa đất có nhà một cách dễ dàng nhất. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào có liên quan thì có thể liên hệ website batdongsanexpress.vn qua hotline 84 24 39749350 – 84 24 39749351 để được nhân viên tư vấn trực tiếp.
